전월세 전환율 계산기 (+공식, 용어, 계산기 사용법, 예시)

전세를 월세로, 월세를 전세로 바꿔볼 때 전월세 전환율 계산기는 가장 빠르고 정확한 도구입니다. 이 글에서는 전환율의 뜻, 공식, 전월세 전환율 계산기 입력값, 사례별 계산법까지 처음 보는 분도 5분 만에 이해할 수 있도록 정리했습니다. 아래 목차에서 필요한 부분을 바로 클릭해 보세요.

📚 목차

• 🔹 전월세 전환율이란? 한눈 요약
• 🔹 전환율 공식 & 용어 정리 (보증금↔월세)
• 🔹 전월세 전환율 계산기 사용 단계별 안내
• 🔹 실전 예시 3가지로 끝내는 계산
• 🔹 체크리스트: 자주 틀리는 포인트
• 🔹 빠른 환산표 (예시)
• 🔹 자주 묻는 질문(FAQ)
• 🔹 마무리 & 유용 링크

✅ 전월세 전환율이란? 한눈 요약

전월세 전환율은 전세보증금과 월세를 서로 바꿔 계산할 때 쓰는 비율입니다.

예를 들어 전세 2억에서 5천만 원을 빼고 그만큼 월세를 받으려면, 전환율에 따라 월세 금액이 달라집니다.

전월세 전환율 계산기는 이 과정을 자동화해 월세 환산액 또는 전세 환산액을 즉시 보여줍니다.

💡 핵심: 전환율이 높을수록 같은 보증금 감소액이라도 월세가 더 커집니다. 반대로 전세로 환산할 때는 월세 대비 필요 보증금이 작아질 수 있습니다.

 

✅ 전환율 공식 & 용어 정리 (보증금↔월세)

보증금을 월세로 바꿀 때는 월세 = 보증금 감소액 × 전환율 ÷ 12 공식을 사용합니다.

반대로 월세를 전세로 바꾸려면 보증금 = 월세 × 12 ÷ 전환율입니다.

이런 계산을 수동으로 하는 대신 전월세 전환율 계산기에 값을 넣으면 바로 결과가 나옵니다.

 

1) 보증금 → 월세 환산(전세에서 월세로)

월세(원) = 보증금 감소액(원) × 전환율(연 %) ÷ 12

예: 보증금 5,000만 원을 월세로 전환, 전환율 6%라면 → 50,000,000 × 0.06 ÷ 12 = 250,000원

2) 월세 → 보증금 환산(월세에서 전세로)

필요 보증금(원) = 월세(원) × 12 ÷ 전환율(연 %)

 

예: 월세 60만 원을 전세로 환산, 전환율 6%라면 → 600,000 × 12 ÷ 0.06 = 120,000,000원

용어 팁 — 전환율은 연이율 기준입니다(월이율 아님). 계산 시 꼭 12로 나누거나 곱하는 이유가 여기에 있습니다.

⚠️ 주의: 실제 거래에 적용되는 전환율(또는 상한선)은 시점·지역·주택 유형 등에 따라 정책/지자체 고시로 달라질 수 있습니다. 계약 전 반드시 최신 기준을 확인하세요.

 

✅ 전월세 전환율 계산기 사용 단계별 안내

전월세 전환율 계산기는 누구나 쉽게 다룰 수 있습니다. 

① 모드 선택: “전세 → 월세” 또는 “월세 → 전세”.

② 입력값 준비: 현재 보증금, 전환하고 싶은 금액(보증금 감소액 또는 목표 월세), 적용 전환율(연 %).

③ 계산 실행: ‘계산하기’ 버튼 클릭 → 결과(월세/보증금) 확인.

④ 조건 미세 조정: 전환율 ±0.5%p, 보증금 500만/1,000만 단위로 바꿔가며 민감도 체크.

⑤ 결과 저장: 스크린샷 또는 메모. 계약 전 최신 전환율 기준 재확인 필수.

✅ 꿀팁: 대출 이자(전세자금·신용대출)와 비교해 실질 비용이 유리한지 함께 판단하면 의사결정이 빨라집니다.

✅ 실전 예시 3가지로 끝내는 계산

예시 A | 전세 → 일부 월세 전환

• 기존 전세보증금: 200,000,000원
• 보증금에서 50,000,000원 감소
• 적용 전환율: 6.0% (연)

월세 = 50,000,000 × 0.06 ÷ 12 = 250,000원

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예시 B | 월세 → 전세로 전환

• 현재 부담 월세: 800,000원
• 적용 전환율: 5.5% (연)

필요 보증금 = 800,000 × 12 ÷ 0.055 ≈ 174,545,455원 (약 1억 7,454만 원)

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예시 C | 목표 월세를 먼저 정한 뒤 보증금 조정

• 목표 월세: 600,000원
• 적용 전환율: 6.5% (연)

필요 보증금 = 600,000 × 12 ÷ 0.065 ≈ 110,769,231원 (약 1억 1,077만 원)

 

✅ 체크리스트: 자주 틀리는 포인트

• 연이율을 그대로 넣고 계산 후 12로 나누거나 곱했는지 확인(월이율로 착각 금지).
• 보증금 ‘감소액’ 기준인지, 전체 보증금 기준인지 구분.
• 관리비/주차비 등 부대비용은 별개로 검토.
• 최신 전환율 상한 및 지역 고시 전환율 확인(시점·지역·주택유형 따라 상이).
• 세입자·임대인 모두 특약을 문서화(분쟁 예방).

✅ 빠른 환산표 (예시)

전환율 별로 보증금 1,000만 원 전환 시 월세가 얼마나 되는지 빠르게 가늠하는 표입니다.

전환율(연)	월세(보증금 1,000만 전환 시)	간단 공식
5.0%	41,667원	10,000,000×0.05÷12
6.0%	50,000원	10,000,000×0.06÷12
6.5%	54,167원	10,000,000×0.065÷12
7.0%	58,333원	10,000,000×0.07÷12

※ 표는 예시이며, 실제 적용 전환율은 최신 기준을 확인하세요.

 

✅ 자주 묻는 질문(FAQ)

Q1. 전월세 전환율은 누가 정하나요?
A. 시장 관행·금리 수준·정책 기준 등을 종합해 결정되며, 법정 상한·지자체 고시가 적용될 수 있습니다. 계약 전에 최신 기준을 꼭 확인하세요.

Q2. 관리비가 포함되나요?
A. 일반적으로 관리비는 별도입니다. 월세 산정 시 관리비 포함 여부를 명확히 합의하고 특약에 기재하세요.

Q3. 대출 금리와 무엇을 비교해야 하나요?
A. 보증금 조달에 대출 이자가 들어가면, 전환 월세와 이자 비용을 동일 기준(월간)으로 환산해 비교하세요.

Q4. 반전세(보증부 월세)도 계산기로 되나요?
A. 됩니다. 보증금 금액과 전환율을 입력하면 해당 보증금에 대응하는 월세를 자동으로 산출합니다.

Q5. 월세를 전세로 바꿀 때 세금은?
A. 취득·보증금 증액 과정에서 개별 상황이 크게 달라집니다. 세무 이슈는 전문가 상담을 권장합니다.

✅ 마무리

지금까지 전월세 전환율 계산기 사용법과 예시를 살펴봤습니다.

전환율·보증금·월세를 다양하게 조합해보면 최적 조건을 찾는 데 큰 도움이 됩니다.

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